【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年11月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映10月市況。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，10月份由於美國面臨財(cái)政懸崖的困境，投資氣氛低迷，再加上國內(nèi)政爭及央行警示未來升息的風(fēng)險(xiǎn)，以致主要都會區(qū)交易旺季降溫，未如市場預(yù)期。
 
11月臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映10月市場交易量為2,983戶，較上月減少109戶，微減3.5％。黃舒衛(wèi)表示，國內(nèi)10月景氣燈號連已連續(xù)四個月黃藍(lán)燈，2013年經(jīng)濟(jì)成長率面臨2％的保衛(wèi)戰(zhàn)。不過，影響房市最大的奢侈稅修正案，確定管制年限不會延長，加上近期民眾購買耐久財(cái)指數(shù)續(xù)創(chuàng)新高，顯示民眾對購屋信心有逐漸增加地趨勢，短期因素受新屋過戶減少的情況下，11月房市與10月相較呈現(xiàn)交易量呈現(xiàn)小幅減少的格局，對於第四季購屋旺季的整體買氣應(yīng)會逐步回溫。
 
觀察11月北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)(580戶)、內(nèi)湖區(qū)(416戶)以及文山區(qū)(329戶)。黃舒衛(wèi)分析，臺北市行政區(qū)交易量前三名，以中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)分別為市中心與市郊區(qū)交易量的熱銷區(qū)，尤其是小宅戶數(shù)最多的中山區(qū)，低總價(jià)與高坪效的產(chǎn)品規(guī)劃，一直是置產(chǎn)客群最容易入手的區(qū)域，加上中山區(qū)發(fā)展成熟，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能完善之外，捷運(yùn)四通八達(dá)轉(zhuǎn)乘便利，更是吸引與多首購族的青睞。
 
此外，該區(qū)捷運(yùn)工程松山線預(yù)計(jì)於明年底通車，再加上中山區(qū)北側(cè)的松山機(jī)場及周邊土地開發(fā)題材的加持，房產(chǎn)的增值潛力仍強(qiáng)，平均房價(jià)位居市中心區(qū)相對便宜，區(qū)內(nèi)套房或兩房產(chǎn)品量體供應(yīng)最多，所以成為進(jìn)住臺北市中心門檻最低的區(qū)域，吸引許多首購、置產(chǎn)民眾的目光，讓中山區(qū)房市交易量可以穩(wěn)居北市之冠。
 
此外，以大臺北都會區(qū)在三環(huán)三線捷運(yùn)工程加持，以及其他重大公共建設(shè)與重劃區(qū)的開發(fā)，對於有意購屋的民眾來說，購屋標(biāo)的可優(yōu)先選擇區(qū)域生活機(jī)能成熟或是鄰近交通公建題材的區(qū)域，可以享有生活所需的便利之外，資產(chǎn)保值的效益也隨公建設(shè)施完工而提升。
 
黃舒衛(wèi)也提醒，須注意國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢，未來仍充滿變數(shù)，建議有意售屋的屋主，可審酌評估資產(chǎn)價(jià)值，適度的調(diào)整資產(chǎn)配置，減少持有多餘的房產(chǎn)，藉由汰弱留強(qiáng)的原則觀念，避免過度期待房價(jià)漲勢，將來若面臨房市盤整，恐造成資產(chǎn)價(jià)值的減損。